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实得单价"3"字头?灵川房价大揭秘,刚需快上车!

2019-11-27
桂房网

房价可以说是广大置业者们最关心的话题之一,还没买房的朋友们日盼夜盼,盼着楼盘降价,而在今年,这个愿望似乎有了实现的可能。


从全国的大环境来说,今年的楼市公认有了下行的趋势,就连往年会大卖特卖的“金九银十”,今年在各种优惠营销的加持下,也没有打出预期的成绩,变成了“铜九铁十”。



在这样的大环境下,桂林楼市也无法独善其身,从九月开始,风传楼盘降价的消息一直都连绵不绝,某集团在桂林的部分项目降价抛售的事件及传闻更是整得圈内外沸沸扬扬,而融创在灵川的项目“4”字头、首付8万起,这样的关键词也相当夺人眼球。


那么,灵川的房价到底如何?让小编来为你解答吧!


跌破眼球!实得单价“3”字头?


11月23日,灵川区域有光达云创谷·溪江悦和大龙城两大新盘携手入市,盛大开盘。这两大新项目给广大置业者带来了新的选择,其售价也成为了置业者们广为关注的焦点,随后在楼盘释放出的价格中,光达云创谷·溪江悦均价为5300元/㎡,同一天开盘的大龙城均价仅4500元/㎡。


大龙城效果图


小编查阅了灵川区域近3个月开盘的新楼盘资料,发现,除去宏湖中央城、金柯御城等几个还没有开盘的项目,已经释出价格的新盘中,“5”字头和“4”字头几乎平分秋色,其中天驰桂宏达·公园悦府更是低至3999元/㎡起。


(灵川9月及之后开盘项目首期价格)


小编同时还整理了部分灵川区域9月份之前开盘的项目首期售卖价格,不难发现,9月份之前灵川区域的楼盘首期售卖价格多数是“5”字头,彰泰学府首期均价达到6500元/㎡,而坐拥一线江景的顺祥·漓江源居,其售卖均价甚至达到7000元/㎡。


灵川9月之前开盘项目首期价格)


从首期售卖价格来看,今年面市的公园悦府起价仅3999元/㎡,这是在去年开盘的项目中没有出现过的情况,即便是价格相对比较低的紫东新城,均价也没有跌破“4”字头,可见灵川区域楼市下行的趋势已经十分明显。


同为今年才上市开售的楼盘,作为新城控股和新安厦联手匠造的产品,新城安厦大都会6月份楼盘在售均价为6200元/㎡,作为一个精装修交付的楼盘,这个价格在市场上来说是正常的。但到了10月,项目的最低价格已经调整至4600元/㎡,最高价格也不过才5400元/㎡,让人忍不住怀疑,开发商这是要亏本大甩卖了吗?


新城安厦·大都会鸟瞰效果图


此外,小编还注意到,官方释出的价格,也许并不是楼盘实际售卖的价格,置业者购房实得单价或许会更低


据桂林富力城官方发布的海报,项目目前已有建面约81-135㎡公园学府在预约登记,成交单价约3570元/㎡起,“3”字头的价格可谓是令人跌破眼球。



有品牌知名度的加持,桂林富力城毫无疑问是众多置业者期待开售的楼盘,但如此房企“大咖”,价格却如此之低,令人不敢置信之余,也不由得发出疑问:灵川的房价是真的要降下来了吗?


区域房价:下行趋势明显


从区域整体来说,灵川房价涨幅放缓确是不争的事实。


据桂林房协数据,1-10月,灵川县完成商品房屋销售面积60.39万平方米,实现商品房销售额30.73亿元,成交均价约5088.59元/㎡。


而查阅往年资料可以发现,灵川房价从2015年到2018年一直保持增长态势,并且在2018年一举突破5千大关,达到5041元/㎡。



相比灵川县往年的房价涨势,今年前10个月房价涨幅明显放缓,仅比去年全年均价上涨48元/㎡,增速几近停滞。


从房地产市场的角度来说,区域发展的空间和潜力越大,房地产市场就越兴旺,在区域经济快速发展的时期,房价却不见增长,可见灵川楼市目前正面临着价格下行的严峻形势。



买房or不买房:刚需及早上车


既然灵川房价正面临着下行的趋势,那么是不是可以等到价格再降低一点才买房呢?


小编对此的建议是,抄底买房固然好,但刚需还是看准时机及早上车为佳。


首先,从区域发展的角度来说,高铁经济产业园让灵川与整个粤桂黔高铁经济带接轨,进入区域融合的经济构建版图,加上区域交通枢纽地位的凸显,以及政策的支持,灵川区域进入大发展已经是板上钉钉的事,区域楼市再怎么面临下行趋势,房价也绝不会一down到底。



其次,灵川土地市场在经历9月及10月上旬的“冷淡”之后,10月下旬至今,迎来了一波集中爆发,14宗土地集中上市供应,其中更是成交了2宗“亿级”重量级居住地块。土地市场的集中爆发,正是灵川区域发展潜力的最好说明,由此可见,灵川楼市也还有长远的发展空间。


总体而言,眼下全国楼市大环境均较为低迷,各大房企融资渠道收缩,且“房住不炒”政策深入推行,受此影响,灵川区域房价暂时面临下行趋势也属正常,不过考虑到区域整体的发展,灵川楼市仍旧“大有可为”。



灵川楼市房价
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