6月11日，桂林土地市场的“老面孔”迎来了“转运”之日。

该地块前后共经历了三次流拍，而在历时一年半年后，这宗“地王”终于以8亿元底价“出嫁”，被南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）与桂林彰泰实业集团有限公司联合带走。

叠彩“8亿地王”转运，成功出让！

出让的地块正是大家熟悉的叠彩区蔡家渡地块。

该宗地块本次出让编号为GJ202016，地块位置位于叠彩区站前路以南、南洲大桥以北、滨江北路以西、规划春江路以东。

据现场工作人员介绍，该地块目前是净地，金科与彰泰共同操盘打造改善型住宅项目，将会很快在近期动工。

如此优越地段，无论是政府、企业还是桂林市民，对这个项目期望值都很大，相信该地块未来的开发，将对于提升城市形象有重要作用。

桂林楼市再添漓江边“中高端住宅项目”

公告显示，GJ202016地块面积120591平方米（折合约180.89亩），土地性质规划为二类居住用地，兼容商业≤10%。以最大容积率计算，地块楼面价格高达4384元/㎡。

根据指标，GJ202016地块分为T2-1-2地块和T2-1-3地块，两个地块的容积率分别为规划为1.6和1.4，规划性质均为二类居住用地，兼容商业≤10%。

其中T2-1- 2地块规划建设用地面积68288平方米，计容总建筑面积109260平方米，建筑密度30%。要求沿漓江第一排建筑高度不超过18米，漓江300米范围内建筑高度不超过24米, 300米范围外建筑高度不超过34米。

T2-1-3地块规划建设用地面积52303平方米，计容总建筑面积73220平方米，建筑密度30% ，绿地率30%，要求建筑控制高度18米。

根据规划，整个项目住宅打造的是以6-8层的建筑为主，最高建筑也不会超过12层。

毋庸置疑，该地块将为桂林楼市及叠彩区添上又一中高端住宅项目，丰富片区人居氛围。

GJ202016地块出让现场

从区位优势上来看，该地块紧邻漓江，自然资源丰富、环境优美，是个不可多得的生态宜居之地；同时地块又处在叠彩万达商圈内，周边的教育、医疗、文化体育休闲优势已经十分明显。

根据2019年12月24日关于桂林市人民政府批复《桂林市T1、T2地块控制性详细规划T2-1、T2-2、T2-3、T2-6、T2-7地块调整》的公告内容显示，从规划来看，GJ202016地块周边环绕着水渠、公园绿地、体育用地、中小学用地及服务设施用地，规划条件优越。

根据今年4月30日，桂林市发改委发布的《关于桂林市南洲实验学校建设工程项目建议书的批复》，叠彩区教育局投入5466.04万元新建桂林市南洲实验学校。

而该学校所处的位置，即是叠彩区国奥小区以东，滨江路以西，南洲大桥以北的“T2-2-2地块”。

也就是说，未来GJ202016地块旁边，将要建设的学校即为南洲实验学校，从规划上来看，该学校为一所九年制学校，近期按照24班学校设置，远期结合T2-2-1地块设置24班小学与12班中学。

命运多舛，8亿“地王”终于迎来"春天“

回顾叠彩区土地市场，GJ202016地块的出让“身世”颇为曲折。

2019年，该地块编号GJ201905，以其约203亩的大体量、8.12亿的高价格成为叠彩区当之无愧的“大咖”，一经亮相即引起人们重点关注，遗憾的是最终却因竞拍人数不够而流拍；

随后在7月，该地块“改头换面”，编号GJ201916再次挂出出让公告，起始价仍旧为8.12亿，不过出让方式从拍卖改为了挂牌，然而依然因为同样的原因而惨遭流拍命运；

2019年12月，该地块编号GJ201937再度“卷土重来”，不仅两次调整规划，价格也略微下调，从8.12亿变成了8亿，没想到再度折戟；

2020年6月11日，GJ202016地块可以说是第四次“出征”，此次由彰泰金科强强联手，重塑滨北，再现地王，相信将会为桂林带来高端的改善型住宅。