2019年1月30日，桂林土地市场迎来“大事件”。当天下午15：00，由五宗地块组成的、编号为GJ201901的地块在桂林市公共资源交易中心11号开标室开标。经过综合评定，桂林市兴进投资发展有限公司成功中标，中标价14.47亿元。

小编在现场了解到，共有三家企业参与投标，分别是桂林市兴进投资发展有限公司、桂林市衡凯投资开发有限公司、柳州市良木房地产投资有限公司。

根据工作人员现场拆封投标文件唱标透露，桂林市兴进投资发展有限公司的投标价为14.47亿、桂林市衡凯投资开发有限公司的投标价为14.45亿、柳州市良木房地产投资有限公司的投标价为14.45亿。

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按照能够最大限度满足招标文件中规定的各项评分标准者得的原则，桂林市兴进投资发展有限公司凭借综合实力，以14.47亿元的“豪气价格”，成功将GJ201901号地块收入囊中。

众所周知，桂林土地市场，成交金额超10亿的地块屈指可数。

2015年，桂林最贵地块，7.93亿；2016年，桂林最贵地块，5.0亿；2017年，桂林最贵地块，23.3亿（七星区塔山片区城中村改造项目）；2018年，桂林最贵地块，5.5亿。

2019年1月30日，桂林土地市场再次迎来“10亿元”级别地块，在春节即将到来之际，不得不说：桂林土地市场，过上个了“肥年”。

现场

据了解，GJ201901号地块由五块地组成，分布在桂林七星、秀峰、叠彩等几个城区，土地用途包含住宅、零售商业、娱乐、文化设施等。而市民普遍关注的新生街棚户区改造、漓江剧院、猫儿山片区等几大项目便是其中的地块。

五个地块统一规划，统一出让。

资料显示，出让的宗地总面积为200457.51平方米（折合300.69亩）。

其中新生街A-1地块土地总面积为48747.83平方米，其中出让建筑面积为25620.22平方米，分摊土地出让面积为12810.11平方米（折合19.22亩）；清风片区D-10-1地块118017.18平方米（折合177.03亩）；漓江剧院D-10地块18502.22平方米（折合27.75亩）；猫儿山片区M1-5-1地块19380.81平方米（折合29.07亩）、M1-5-2地块31747.19平方米（折合47.62亩）。

各地块的规划指标已有明确指示：

（1）新生街A-1地块规划主要指标：用地性质为商业用地（兼容文化设施≤19%及二类居住用地安置房≤30%），规划建设用地面积48745平方米，容积率≤2.0，建筑密度：修建性详细规划里确定，绿地率≥25%，控制高度≤24米。

据了解，新生街项目位于漓江以东、自由路以南、穿山路以西、訾洲以北，分三大块：第一块，标志性建筑———漓江歌剧院，与逍遥楼遥相呼应；第二块，旅游商业街和原住民安置房建设；第三块，保留绿地和广场。

据了解，新生街棚户区改造已全部完成房屋征收，已经完成所有房屋拆除。

新生街A-1地块规划示意图，图片来源：桂林市规划局【大图】

（2）清风D-10-1地块规划主要指标：用地性质为二类居住用地（兼容商业≤30%），规划建设用地面积118017平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤23%，绿地率≥30%，控制高度≤36米。

（3）漓江剧院D-10地块规划主要指标：用地性质为商业用地/娱乐康体用地（娱乐康体≥25%），规划建设用地面积18508平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，控制高度≤18米。

漓江剧院D-10地块规划示意图，图片来源：桂林市规划局【大图】

（4）猫儿山M1-5-1地块规划主要指标：用地性质为二类居住用地（兼容商业≤10%），规划建设用地面积19381平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，控制高度≤34米。

（5）猫儿山M1-5-2地块规划主要指标：用地性质为二类居住用地（兼容商业≤10%），规划建设用地面积31753平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，控制高度≤34米。

2018年，兴进集团在猫儿山片区豪掷3.95亿元拿下GJ201806地块，并迅速开发建设兴进•御园项目。

猫儿山地块示意图，图片来源：桂林市规划局【大图】

此次的猫儿山M1-5-1地块、M1-5-2地块，紧邻兴进御园项目。从桂林市规划局网站公布的《桂林市猫儿山东南片地块控制性详细规划》了解到，这两块地北侧紧邻桂林市七星区建干北路，北侧距离猫儿山约720米，东侧距离东二环路约260米，两地块均跨越七星区和叠彩区两个行政区，且灵剑溪从北至南纵贯于两地块之间。

兴进集团从潜心探索的开发商，逐步完成向城市运营商的转变，积极推动桂林城市改造，助力国际旅游建设。近年来，兴进集团大力推进城中村改造项目，在福隆园和塔山片区改造中取得的成绩可圈可点。

此次的GJ201901地块，更值得期待。