3月8日，桂林土地市场迎来春节后第一场“重量级”土地拍卖，当天上午10点，起始价18392万元的叠彩区GJ201903地块在桂林市公共资源交易中心11号开标室公开竞拍。

据了解，GJ201903地块品质上乘，当天早上，共吸引了中海、荣和、彰泰及中梁等多家重量级房企前来参与竞买。

GJ201903地块拍卖现场图

最终由中海地产以24592万元收入囊中，按最大容积率1.8计算，GJ201903地块折合楼面价约为4456.91元/㎡，溢价率33.71%。

这个结果，虽然出乎意料，但又在情理之中！

出乎意料的是拿地的是“中海地产”。这是中海地产继2010年进驻桂林后，时隔9年，再度在桂林拿地。

中海地产曾在七星区猫儿山板块开发了中海·元居，项目凭借中海地产一线强大的品牌开发商实力，得到了众多购房者的青睐，一时间成为区域的代表性项目。

中海·元居实景图

据了解，GJ201903地块位于火柴厂宿舍区以北，规划阳江北路以东，土地面积30653.99平方米。根据资料显示，该地块土地用途为二类居住用地（兼容商业用地，商业≤30%），其中居住用地为70年，商业用地为40年，容积率不大于1.8，建筑密度为30%，建筑限高24米（局部34米）。

看完上述地块建设要求，未来该地块无疑将是区域的又一高端项目。

纵观叠彩区商住用地市场，楼面价超3000元/㎡的地块实属罕见，即使是2018年经过60多轮拍卖的GJ201816地块，其楼面价也才是2608元/㎡。

再对比地块周边其他项目房价，2017年，火柴厂附近花千树项目售价约为7000元/㎡。可以预测，未来该地块建成后，售价或将在8000+以上。