近日，据桂林市公共资源交易中心发布的公告，叠彩区又有一块“肥地”即将拍卖出让！

该宗地块编号为GJ201905，位于站前路以南，滨江北路以西，东二环路以北。宗地总面积为135312平方米，起拍价81200万元，保证金20300万元，土地用途：二类居住用地、体育用地、体育用地兼容性：居住、商业，从地理位置上来看，该地块位于叠彩万达旁，城北高铁商圈的核心区域。

（GJ201905地块位置）

仅仅起始价就高达8.12亿元，拍卖保证金也高达2.03亿元，这究竟是一块怎么样的“价值宝地”，能否成为桂林今年的“地王”呢？

据公告资料显示，GJ201905地块总面积为135312平方米，分为三个地块，规划编号分别为：T2-1、T2-2-1、T2-2-2地块。

（1）其中T2-1地块规划建设用地使用性质为二类居住用地，规划建设用地面积25754平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑控制高度24米，局部34米（局部34米的建筑其基底面积比例及总建筑面积比例均不得超过30%）；

（2）T2-2-1地块规划建设用地使用性质为体育用地，规划建设用地面积17728平方米，容积率0.6，建筑密度25%，绿地率40%，建筑控制高度18米；

（3）T2-2-2地块规划建设用地使用性质为体育用地兼容性：居住、商业（居住及商业用地面积比例≤30%，居住建筑面积比例≤45%,商业建筑面积比例≤30%），规划建设用地面积91830平方米，容积率1.0，建筑密度35%，绿地率30%，建筑控制高度24米（其中沿漓江第一排建筑高度不高于18米，地块东侧区域建筑高度不得高于12米）。

（GJ201905地块位置）

小桂翻阅近几年桂林最贵地块的成交价来看，2015年，桂林最贵地块，7.93亿；2016年，桂林最贵地块，5.0亿；2017年，桂林最贵地块，23.3亿（七星区塔山片区城中村改造项目）；2018年，桂林最贵地块，5.5亿。

由此看来，GJ201905地块极有可能成为今年桂林土地市场单宗最高单价的地块。

土地拍卖一直都是引发热议的话题，叠彩区最近几次土拍情况都备受关注，2018年10月31日，叠彩区的GJ201816地块由联发集团最终经过60多轮竞拍最终以4.44亿拿下，折合楼面价约为2608.25元/㎡。

（联发集团竞拍GJ201816地块现场图）

2019年1月30日，兴进集团以14.47亿元低调拍下由五块地组成的GJ201901号地块，其中清风D-10-1地块兴进漓江锦府项目，也将成为叠彩区的重点关注项目。

2019年3月8日，中海地产以24592万元收入囊中的GJ201903地块，折合楼面价约为4456.91元/㎡，这是中海时隔9年，再度在桂林拿地。

（GJ201903地块拍卖现场图）

而此次即将竞拍的GJ201905，按起拍价8.12亿来算，折合楼面价约为5456.11元/㎡，将刷新叠彩区楼面价记录。

这样一块优质的地块必将又会引起市场房企大咖们的一场激烈的“争夺战”，谁又将成为最后的赢家呢？

近几年，桂林叠彩区依托高铁交通枢纽优势，以“桂林北新城”的姿态融入了桂林城市圈，区位优势不断凸显。吸引碧桂园、国奥、恒大、联发、彰泰、兴进等实力品牌开发商纷纷入驻，城北的居住档次提到了一个新的高度。

桂林城北高铁商圈随着湘桂铁路、贵广高铁“任督二脉”的打通，奠定了城北“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”的交通新格局，形成了至广州、长沙、贵阳、南宁四个省会城市3小时生活圈。

如今的城北商业配套全面升级，不仅有高端的住宅，还涌现了一批大型商业项目，集大型购物中心、酒店、写字楼、住宅、公寓多重业态为一体。如叠彩万达广场、恒大广场、联发乾景广场等新兴大型商场，吃喝玩乐，一应俱全。

伴随着国际旅游胜地建设的不断发展，桂林叠彩区也将迎来新的爆发，提升城市格局的新高度。

打造百亿商贸园区，构建桂林北新形象

2019年，叠彩区将紧抓桂林国际旅游胜地建设契机，将着力打造一个以桂林北站、汽车北站等流量聚集为核心，以交通路网、城市配套服务为基础，以商贸、购物、数码、家居、美食、文旅、金融等多种现代服务业为支撑的商业商圈体系。

“百亿商贸园区”共涵盖包括已建成的万达、恒大、联发、万鑫广场及拟新建的新华漓江文化广场、三纵三横路网、春江路等累计39项目，预计总投资超两百亿。

重大项目推进，城区经济实现新跨越

今年叠彩区将重点推进131个重大建设项目，构建城市北大门崭新形象，引领区域经济新发展。

主要重点项目有城北水厂二期(转承)和新增新开工项目是桂林市中医医院城北院区、桂林医学院附属医院整体搬迁项目、叠彩铁路旅游生态新城项目、桂林城北体育文化城项目、江东片区村貌改造项目、桂林漓江五福民俗文化小镇项目等。

叠彩区将重点推进百亿现代商贸服务园区、旧城改造及棚户区改造、铁路新城片区、江东片区改造、民生类和房地产开发等六个领域。

教育配套全面升级，优化教育资源

纵观桂林教育资源分布，七星区和秀峰区传统名校多，叠彩区的教育资源要匮乏一些。

为了缓解教育压力，叠彩区在教育配套上全面升级，桂林中山中学城北校区、桂林城北小学预计2019年秋季投入使用；而芦笛九华山片区的火柴厂地块根据规划将新增一所小学；位于中山中路的拱极小学也即将要整体向西侧搬迁。这些学校建成投入使用后将极大改善桂林城北片区学校布局，进一步加强叠彩区的教育硬件，改善叠彩区的教育资源。

（桂林中山中学城北校区效果图）

叠彩区作为桂林的“北大门”交通不断升级，各大品牌房企纷纷安营扎寨，城北配套不断完善，这个区域势必将迎来全面大爆发。