（1）土地位置：高铁经济产业园金河路以北、福利路以东（地块5-1）；（2）土地面积：22350.99平方米；（3）规划建设用地性质：居住用地（用地分类代号R2），兼容使用商业（商业用地的面积占地块总面积比例不大于15%）；（4）容积率：不小于3.0且不大于5.0；（5）建筑密度：不大于50%；（6）绿地率：不小于25 %；（7）建筑控制高度不大于100米；其他规划条件按相关文件规定执行；（8）出让年限：住宅70年、商服40年；（9）挂牌起始价：人民币4169万元；（10）竞买保证金：人民币834万元；（11）增价幅度：人民币50万元；（12）竞买申请人应提交不低于人民币4169万元的资信证明。

上半年，带着“撤县改区”光环的灵川县，在土地市场上可谓是相当低调。其上半年仅供应了7宗土地，供应面积18.69万㎡。

按照《桂林市2020年建设用地供应计划》，下半年灵川或有不少土地供应，住宅用地也将是一大亮点。

7月21日，灵川迎来下半年土地市场首开，4宗土地集中出让（灵自然告字〔2020〕4号），包含居住用地、商务用地、商业用地及物流仓储用地各一宗。

筑成竞得灵川两块宗地

200米超高层五星级酒店落地

其中〔2020〕4号-1为居住用地兼容使用商业（商业用地的面积占地块总面积比例不大于15%），〔2020〕4号-2为商务用地，兼容使用商业（商业用地的面积占地块总面积比例不大于10%），两块宗地均由广西筑成房地产开发有限公司拿得。

〔2020〕4号-1地块位于高铁经济产业园金河路以北、福利路以东（地块5-1），宗地面积为22350.99平方米（折合约33.5亩），地块面积不算大。

高铁经济产业园金河路以北、福利路以东（仅供参考，请以实际为准）

该地块起始价为4169万元，由于有两位竞买人申请竞买（7号为广西筑成房地产开发有限公司，3号为自然人），现场转入竞价环节。

首先7号报价4169万，3号竞买人则报价4300万。竞价期间 ，3号曾试图拉开差距，一口气加价550万。竞买双方经历34轮报价，最终由7号广西筑成房地产开发有限公司以6550万拿下，溢价率57.11%！

该地块规划容积率不小于3.0且不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25 %，建筑控制高度不大于100米。

从规划条件来看，该地块规划的是可达33层的高层住宅建筑，规划容积率最大可达到5.0，也是近两年来桂林土地市场上比较少见的高容积率居住地块。

按最大容积率计算，地块楼面价约为586.1元/㎡。地块周边已有筑成正在开发的筑成时代春晓项目、以及桂林鑫屿房地产开发有限公司开发的鑫屿金河阳光项目，参考房价在均价5000元/㎡左右。

筑成时代春晓效果图

而宗地编号〔2020〕4号-2号，与居住用地相邻，位于高铁经济产业园金河路以北、福利路以东（地块5-2），规划为一宗商务用地兼容使用商业（商业用地的面积占地块总面积比例不大于10%）。

地块面积为5415.29平方米（折合约8.1亩），挂牌起始价也即为成交价是1405万元，地块单价约为173万元/亩。

该用地规划要求容积率不小于3.0且不大于11，建筑密度不小于30%且不大于50%，绿地率不小于20%。按最大容积率11计算，楼面价约为235.86元/㎡。

根据规划要求，地块建筑控制高度不大于200米，未来打造的即为筑成时代春晓项目规划的200米超高层五星级酒店。

商业用地成功出让，

物流仓储用地转入现场竞价

当天出让的商业用地39#A3-1地块，其位于高铁经济产业园区八里七路与川东二路交叉口东北角，总占地面积为1394.10平方米（约2.1亩）。

地块挂牌起始价及成交价均为265万元，由一汽大众旗下的销售服务公司桂林鑫广达汽车销售服务有限公司拿得。

宗地规划要求容积率不小于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于48%，绿地率不小于20 %，建筑控制高度不大于24米。按最大容积率1.2计算，楼面价约为308.64元/㎡。

而值得一提的是，位于定江镇宝路村委路西村民小组N2-1#F地块，有两位竞买人提交申请资料，1号为自然人，2号为桂林中南药业有限公司。竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价。

地块规划物流仓储用地，宗地面积为7155.05平方米（约10.7亩），挂牌起始价为432万元，现场竞价每一轮加5万。

经过数轮竞价，最终由桂林中南药业有限公司以652万竞得，溢价率50.92%。

该地块规划容积率不小于1.5且不大于3.0，建筑密度不小于42%，绿地率不大于20 %，建筑控制高度不大于24米。按最大容积率计算，地块楼面价约为303.75元/㎡。