8月31日，在万众期待下，土地市场再度掀起一阵热潮。

备受关注的秀峰区GJ202020地块迎来拍卖，这宗十分优质的“宝地”到底最终花落谁家，让我们一起看看！

品牌房企扎堆，秀峰“宝地”花落兴进！

早上10点，小编到达拍卖现场，共有7家竞买企业参与竞拍：

地块起价69408万，拍卖一开始，11号率先应价，加价幅度为100万元。

出价第14轮，1号加价1亿，地块价格达到了80608万元！

19轮，8号加价5000万，地价飙升至86008万元。

当地块报价达到98000万元后，现场拍卖师调整加价幅度为200万。

如此激烈的土拍，小编在现场看到了房企“大咖”的势在必得，地块加价幅度从100万，到200万，再到500万。期间，更有竞买房企多次加价1000万元！

而大家最关心的依旧是结果，整场土地拍卖经历218轮报价，最终20号兴进集团以13.35亿元夺得，溢价率92.34%，楼面价高达6403.18元/㎡，刷新桂林土地之“最”！

琴潭优质地块，晋升新“地王”

此次拍卖的GJ202020宗地位于秀峰区阳江北路以西，侯山以东，桃源居小区以北，桂林市第三中学以南，即为桂林师范高等专科学校甲山校区原址。

该地块面积115678.78平方米（折合约173.52亩），拍卖的起始价是69408万元，起始楼面价约3329元/㎡。而拍卖成交价为13.35亿元，成交楼面价6403.18元/㎡。

GJ202020地块规划要求城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。该宗地按规划编号为X2-2、X2-4-1、X2-4-2。

其中X2-2地块用地性质为城镇住宅用地，兼容5%＜兼容零售商业≤30%，用地面积为84448平方米，总计容建筑面积为152000平方米，总建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高34米（沿南侧道路第一排建筑不高于18米）；

X2-4-1地块用地性质为城镇住宅用地，兼容5%＜兼容零售商业≤30%，用地面积为28149平方米，总计容建筑面积为50660平方米，总建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高34米；

X2-4-2地块用地性质为城镇住宅用地，兼容5%＜兼容零售商业≤30%，用地面积为3244平方米，总计容建筑面积为5830平方米，总建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高34米。

（注：控制指标中总计容建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。）

GJ202020地块基本情况和规划指标要求△

由此可见，该宗地未来将打造成为一个低密低容的高端项目，大部分楼体为11层，少量为6层。

还需注意的是，按照规划要求，竞得人需在X2-4-2地块内配建60套房屋，按照出让文件所附《安置房屋总平面图》及《安置房屋户型图》的要求来建设。

还需依据规划无偿配建一所幼儿园，用地面积≥3750㎡，不少于12个班。幼儿园与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并按照有关规定无偿移交给秀峰区人民政府。

X2-2及X2-4-1地块内各含一处文物保护单位建筑（广西人民革命大学旧址），旧址主体建筑四周墙基外延5米范围内为保护范围。保护范围外延20米区域内新（改）建筑高度不超过10米，新（改）建筑的修建性详细规划及工程设计方案应经文物行政部门同意，并报自然资源部门批准。

高价地频出：秀峰区房价格局再次刷新！

据统计，从2017年至今，桂林出让的涉宅地块中，楼面价超过2000元/㎡的共有14宗，其中楼面价超过4000元/㎡的有6宗。而这些地块所打造的项目也大多为中高端项目，产品也普遍高端化、品质化。

此次拍卖的GJ202020号地块，为秀峰琴潭片区十分优质的住宅用地。

周边已建成有彰泰桃源居、清华园、安居小区、阳江苑·西岭御景等数个成熟居住区，且大龙湾、荣和林溪府等中高端项目均分布于此。周边有桂林市第三人民医院，教育资源上有桂林市第三中学、桂林德智外国语学校、榕湖小学分校等环绕。

该地块的自然环境优势自不必说，背靠巍峨挺拔、郁郁苍苍的侯山，加上这么多年大学校园的绿化建设，离桃花江休闲步道直线距离约800米，这些都是加分项。

但该块地大概率是现状交付，出让范围内目前约有20栋建筑，还有3栋宿舍楼。拿地成本已达13.35亿元，加上如此大范围的拆迁，所需资金、人力、时间，都将成为地块的隐性开发成本。

而且地块中间还有“广西人民革命大学”遗址这一文保建筑，如何在开发的同时做好保护、更新，也是竞买企业需要考虑的事情。