2016年1月15日上午，桂林市土地市场打响了今年土拍第一炮。位于站前路以北、春江路以东、漓江以西的P104地块以2.66亿元总价被恒大地产收入囊中，溢价率约22.02% 。以最大容积率1.8计算，该地块折合楼面价约为2195.66元/㎡。

滨北P104居住用地使用权出让现场

2家竞买单位激烈角逐

楼面价高达2195.66元/㎡

土地拍卖出让公告显示，P104地块位于站前路以北、春江路以东、漓江以西，占地面积67304.4㎡（约100.97亩），起始价为21800万元。该地块按规划编号为站前路CB15-1地块，规划建筑用地性质为居住用地（兼容商业≤10%），地块东侧50米范围内建筑高度不超过16米，容积率要求大于1并且小于或等于1.8。土地出让年限为居住用地70年，商业用地40年。

该地块吸引了联发集团桂林联盛置业和恒大地产集团南宁有限公司两家房地产开发企业参与竞拍，经过48轮激烈竞价，最终被恒大集团南宁有限公司成功竞得，成交价为2.66亿元，亩价为263.44万元／亩。由于该地块的容积率设定了上限，如果以最高容积率1.8计算的话，楼面地价为2195.66元／平方米。据悉，成功竞得该地块的恒大地产，在桂林开发有大型城市综合体项目——桂林恒大广场。

联发集团、恒大地产两大房企现场激烈竞价

地块地理位置优越

周边楼价最高已“破7”

从面积上看，该宗地块并不算大，然而却吸引了恒大、联发2家竞买单位参与竞拍，并经历了48轮激烈的竞价角逐，地块的吸引力可见一斑。业内分析认为，这和地块优越的地理位置密不可分。

据了解，该地块地处漓江上游，距离高铁始发站也只有十来分钟的路程，地块周边多为商品房小区，如联发乾景、联发欣悦、桂林国奥城等，房价最高已“破7”，配套已十分齐全。

尽管竞买单位只有两家，但该地块的成交总价超出了起始价4800万元，溢价率达22.02%。此外，从最高楼面地价上来看，2195.66元/平方米仅次于去年楼面单价地王（桃花江P098地块楼面价约2846.87元/平米）。而地块目光所及的地方，联发欣悦已经到了均价5300元/平米，桂林国奥城铂湾组团起价也都达到6800元/平米。

值得一提的是，同样于1月15日截止挂牌的P065商住用地和P105殡葬用地，却因无人递交材料而流拍，与P104地块的“火爆”形成鲜明的对比。

据悉，P065地块位于站前路以北、永彩路以东，占地面积27061.2㎡，起始价为15100万元。若能以起始价成交，按最大容积率4.8计算，折合楼面价约为1162.49元/㎡。该地块按规划编号为站前路CB12-1地块,规划建筑用地性质为商业用地(兼容居住≤50%)。而P105地块则位于金鸡路官帽山，占地面积8619.38㎡，起始价为1000万元，规划为殡葬用地。