10月21日，备受关注的GJ202021“桂林师专信义校区”地块迎来公开拍卖。

四家房企集聚：

兴进斩获桂林楼面单价“新地王”

拍卖现场，吸引了几十号人围观。大家无疑都在关注着此次拍卖是否会再次引起一众开发商的激烈角逐？桂林新的“单价地王”会花落谁家？

小编一到现场了解到的是，此次报名参与竞拍的房企只有4家。

签到竞拍的企业有：桂林光达投资有限公司（10号）、桂林安峰房地产开发有限公司（18号）、桂林市兴祥房地产开发有限公司（1号，即兴进集团）、桂林弘彰投资有限公司（11号）。

意料之外的是，没有像“师专甲山地块”8家房企大咖齐聚的大场面。

而意料之中的是，有了桂林本土“大咖”上回豪横举牌出价的势在必得，面对又一次的“真香”地块，不少房企只能望而却步了。

土拍在10点14分正式打响，18号豪气率先应价50901万元。

接着1号、11号紧随其后，持续相互举牌竞价，18号偶尔举牌应价。

一段时间后，随着报价的拉高，由1号与18号两家企业轮番出价，18号举牌报价后，1号随后秒举牌加价，再到18号、1号、18号、1号......1号企业整场竞拍不甘示弱。

面对一众开发商大佬的势在必得，现场竞价激烈频繁，记录小编哭晕在现场。

最终，整场拍卖持续了25分钟，历经139轮，1号兴进以总价64801万夺得秀峰区GJ202021地块。

以楼面价10716元/㎡，溢价率27.30%，成为目前桂林土地市场首宗楼面价破万的住宅地块。

也就是说，兴进集团目前已经将两宗“师专”地块收入囊中。此前创下师专甲山地块楼面价6403元/㎡的记录，这一次还是兴进自己来打破，足见桂林本土房企大咖的大气魄！

GJ202021地块“重生”：

打造桂林城市“高配”居住区

GJ202021地块从上架土地市场之时，便已不俗，打破桂林新的楼面单价“地王”。

地块面积虽不大，只有35719.43平方米（约合53.58亩）。但其拍卖起始价高达50901万元，起拍单价约950万元/亩，起始楼面地价约8418元/㎡。

如今经拍卖之后，更是拍出了64801万元的高价，将地块楼面价拉高到了10716元/㎡。

根据此前的公告，GJ202021地块该宗地按规划编号为A-8-1、A-11。

其中A-8-1地块用地性质为二类居住用地，兼容5%≤商业设施用地≤20%，用地面积为33272平方米（约49.91亩），建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高24米（沿湖区域建筑限高18米，且沿湖第一排建筑高度小于等于12米），折算容积率1.7。

A-11地块用地性质为二类居住用地，兼容5%≤商业设施用地≤20%，用地面积为2447平方米。总计容建筑面积为3910平方米，总建筑密度为35%，绿地率为25%，建筑限高24米，折算容积率1.6。

此外，A-8-1地块中需建设规模不小于3个班的幼儿园，配套幼儿园需与新建居民住宅区同步规划、设计、建设、验收、交付使用。

在规划A-8-1、A-11地块间，未来将建设东西方向长约220米，南北方向长约45米，宽约10米的道路（不在出让范围内），道路范围内东侧一栋教学楼需要拆迁。

综合来看，未来地块建设的住宅小区，建筑最高只有24米，即建成后是8层楼高左右。

且沿湖区域限高18米，沿湖第一排建筑限高12米，未来沿榕湖边将建成4-6层的低密高档居住区，成为桂林市中心区域十分稀缺的高端“湖景房”。

而还根据《桂林市九岗岭片区A-8、A-11、A-24地块控制性详细规划》，此次GJ202021地块即为A-8-1和A-11地块。

在未来建设建筑要求上，或采用坡屋顶形式，外观上也将采用展示鲜明地域形象和时代特征的新桂式风格。

在建筑色彩上，规划是建议以浅灰色为主调色。