本次宗地编号为202130的商业地块，由桂林市临桂区名冠产业投资有限公司以起始价30364.02万元收入囊中，成为今年“地王”。

》》》地块出让前分析预测

202130号宗地：

位于临桂区人民路延长线以西、秧五路以东，占地面积为119074.6平方米（约178.6亩），最大容积率为3.26，规划为商务金融用地（兼容25%城镇住宅用地），起始价为30364.02万元。

土 地 出 让 位 置 示 意 图

202130号宗地出让要求：

  1. 竞得人须在桂林市临桂区辖区内注册法人公司开发建设。

  2. 须配置一处用地面积不低于5670㎡，生均建筑面积不小于12.5㎡/生的9班幼儿园(含本地块与相邻的202131地块的幼儿园班数)。相邻的202131地块按3班幼儿园指标支付相应款项给本地块。小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。幼儿园建成后其用地及房屋产权应按照规定及时无偿移交当地教育行政部门。

  3. 须按照每百户不低于20平方米的标准规划、建设婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。居住区配套婴幼儿照护服务场地建成并验收合格后无偿交付本市卫生健康部门。

  4. 环境影响评价及林地审批相关手续未获批准前项目不得开工建设。

  5. 涉及文物保护范围，严格按照文物保护法律法规执行。

  6. 按现状出让、供地。

根据2021年2月10日，临桂区自然资源局发布的关于《桂林市临桂区秧塘片区规划整合C6-13-1地块规划调整》的公示，可以确定202130号地块的大概出让位置，如下图所示：

据了解，工业用地C6-13-1b和科研用地C6-13-1c于2021年10月9日被桂林市临桂区名冠产业投资有限公司竞得。C6-13-1d和C6-13-1a规划为商业用地，本次挂牌出让的202130号地块就位于此区域内。

从地块占地178.1亩的体量可以看出，202130号地块所占面积非常大，根据桂林市临桂新区秧塘片区控制性详细规划整合对该区域的定位，可以看到人民南路延长线作为产业发展轴贯穿片区，地块所在区域未来将打造为秧塘片区的商业服务核心，发挥着服务周边品质居住组团的商业职能。

秧塘片区作为临桂新区的重要组成部分，在未来的发展中发挥着举足轻重的作用。

目前已有花样年、碧桂园、碧园、彰泰等品牌房企入驻，开发建设有碧桂园天玺、碧园香槟小镇、彰泰欢乐颂、花样年麓湖国际、桂林和睦家等等优质住宅项目，人气正在聚集中。

秧塘片区还汇聚了福达、华为、深科技、国际电线电缆集团、桂林桂冶重工、莱茵生物科技等一批优质企业，致使片区极具产业发展优势。

202130号地块规划为商务金融用地，从地块所处的区位和技术指标来看，很有可能将建成类似湖塘总部经济园这种，以写字楼、酒店、商业性办公场所、企业厂区外独立的办公场所为主，辅以一定量的生活服务配套及普通住宅，助力片区产业发展，促进产城融合。

从规划的面积、位置的选择，临桂或将在秧塘片区打造一个新的经济产业园区，用以辐射周边各个住宅、产业组团，其聚集的产能是普通小商业地块所不能比拟的。

桂林市临桂区自然资源局 国有建设用地使用权挂牌出让公告   临自然告字〔2021〕14号