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【成交】202133 - 〔2021〕16号-3
成交时间
地块编号
土地性质
区域
地块位置
2022-01-11 202133 商业用地 临桂 临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西
容积率 成交面积 楼面价 成交价
成交单位
2.50 75224.80平方米 1031.57元/㎡ 19400.00万元 桂林市宏谋会展产业投资有限公司
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1月11日,位于临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西一宗占地面积约75224.8㎡的商务金融用地成交,地块由桂林市宏谋会展产业投资有限公司斩获,成交价1.94亿元!楼面价1031.57元/㎡!

桂林土地市场开门红!宏谋会展公司斩获2022年首宗“亿级”地块


2022年1月11日,桂林迎来2022年的首场国有建设用地使用权挂牌出让,今年首宗“亿元级”地块顺利成交,土地市场如愿取得了“开门红”。


202133地块成功出让

宏谋会展公司豪掷1.94亿元摘地

当天上午,编号为202133商务金融用地在桂林市公共资源交易中心12号开标室举行揭牌活动,最终由桂林市宏谋会展产业投资有限公司以起始价19400万元收入囊中,按最大容积率2.5计算,折合楼面价约1031.57元/㎡

202133号地块位于临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西,占地面积约75224.8平方米(约112.8亩),规划为商务金融用地,最大容积率为2.5,建筑高度限高80米。

从成交价来看,202133地块成交总价高达1.94亿元是今年桂林成交的首宗“亿元级”地块。不仅如此,按2021年桂林整体土地成交的情况,该宗地块的成交总价可以登上2021年的总价排行“榜眼”位置。

此外,202133地块成交楼面价也高达1031.57元/㎡,同样可以进军2021年桂林土地市场的楼面价TOP10。如此可“贵”的地块,买家的豪气程度可见一斑。


临桂北片区将再添商业地标

地块买家大有来头

从地理位置来看,202133号地块位于临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西,属于临桂新区机场路以北片区商务核心区

根据《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》A组团地块规划调整显示,未来该片区的规划除住宅外,在商业、医疗、教育等方面的均有重点部署,同时还沿水系规划有绿带和一座占地面积约为9.74万平方米的城市公园。

目前,202133号地块所在的机场路北片区,开发建设如火如荼,目前已集结了金科、兴进、万达等品牌企业,兴进·颐景城、金科集美东方、万达春江悦等品质项目持续热销。

同时,旁边还有真龙汽车城、中南大学湘雅二医院(原三甲医院旅游综合医院)以及已经投入使用的桂林中学临桂校区等,总长度8公里的机场路北区水系工程目前已进入景观施工阶段、将于2023年完工,片区各项基础配套设施可以说都在提速建设之中
此次成交的202133地块,规划为商务金融用地,建筑限高80米,可以预见的是,待该地块开发建成,又将为机场路北片区新添一个商业新地标。

资料显示,桂林市宏谋会展产业投资有限公司由桂林新城投资开发集团有限公司100%控股,实际控制人为桂林市临桂新区管理委员会。

提到桂林市宏谋会展产业投资有限公司,这个公司来头可不小,熟悉业界的朋友一定不会陌生,这正是桂林新国际会展中心的项目业主。

截至2021年12月,桂林新国际会展中心展览中心主体已经完成100%,而整个项目计划于2023年正式运营
桂林新国际会展中心项目总投资约67.6亿元,相当于8个甲天下会展中心,建成后将通过吸引国内外众多商家和单位及团体,来桂林举办各种国内外展销会、交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会,从而成为拉动桂林服务业经济上行的动力。

除了会展行业本身带来的直接经济效益,桂林新国际会展中心投入使用后,也会给酒店、旅游、金融、交通运输等诸多行业带来巨大商机。

而此次成交的202133商务金融地块与桂林新国际会展中心项目相距不远,待项目开发建成,未来整个片区的发展势必会再提高一个台阶。


写在最后

2021年,桂林土地市场遭遇了一场“寒流”,土地成交面积几近“腰斩”,成交金额更是“断崖式”的下跌,土地市场迎来了近五年的最低谷。
此次“亿元级”地块的顺利成交,为2022年桂林的土地市场打响了第一炮,期待桂林土地市场的早日复苏。



》》》地块出让公告与分析


临桂新区商务金融地块逆势“飘香”?2宗地块总价近5个亿!近期开拍……

近两个月,临桂新区土拍市场动作频频,距离11月30月成功出让201843号居住用地不到两个星期,12月9日,临桂又挂出了三宗地块,起始总价超2个亿元。


三宗地块编号分别为YQ202123号、YQ202127号、202133号,土地性质依次为工业用地、仓储用地、商务金融用地挂牌时间为:2021年12月29日9时00分至2022年1月11日10时30分。


颇为值得关注的是202133号地块,宗地性质为商务金融用地,位于临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西,从地理位置上来看,该地块位于临桂新区机场路以北片区商务核心区,起始价1.94亿元。




地块档案


202133号地块处于桂林市临桂新区机场路以北片区商务核心区从《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》A组团地块规划调整方案公示来看,未来该片区的规划除住宅外,在商业、医疗、教育等方面的均有重点部署,同时还沿水系规划有绿带和一座占地面积约为9.74万平方米的城市公园。


目前,202133号地块所在的机场路北片区,开发建设如火如荼,目前已集结了金科、兴进、万达等品牌企业,同时旁边还有真龙汽车城、三甲医院旅游综合医院(中南大学湘雅二医院)以及已经投入使用的桂林中学临桂校区等。



从规划资料上可以看出,机场路北片区预留有不少商务酒店、商业综合体等用地,而202133号地块的挂出,也表明了整个片区的开发建设进度正有有条不紊推进中。


事实上,桂林十四规划也明确了未来将会重点发展机场路北片区,虽然整个片区仍处于开发阶段,但相信不久之后也将会蜕变成一个全新的板块。


临桂土拍年末冲刺

商务金融用地能否“香”起来?


今年以来,临桂区供地节奏放缓,全年地块上市供应约30宗,并且大多以工业有地为主,住宅地块仅有4宗,商务金融地块2宗,此次挂出的202133号地块就是其中的一块商务金融用地,不过最终出让时间已经跨越到了2022年1月。


提起商务金融地块,就必须要关注临桂区12月13日将要出让的202130号宗地,该地块称得上是“重量级”。地块位于临桂区人民路延长线以西、秧五路以东,占地面积为119074.6平方米(约178.6亩),最大容积率为3.26,规划为商务金融用地(兼容25%城镇住宅用地),起始总价为30364.02万元,起始楼面价约为782元/㎡。



从价格上来看,如果该地块能以起始价成交,那也已经问鼎2021年桂林总价地王了。根据12月10日下午小编了解到的消息,已经有竞买人报名参与此地块的竞价。


进入年底,临桂土拍市场以商务金融地块的出让吸引了业内外高度关注,但在居住用地都难以找到买家的市场环境下,商务金融地块能否逆势“香”起来,还需持续关注!



桂林市临桂区自然资源局 国有建设用地使用权挂牌出让公告 临自然告字〔2021〕16号


根据国家有关法律法规的规定,经桂林市临桂区人民政府批准,桂林市临桂区自然资源局决定以挂牌方式出让位于临桂区纬一路以南、宝山路以北、两苏路以西、宝山西路以东3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

宗地

编号

宗地

位置

宗地

面积

(㎡)

宗地规

划用途

出让

年限

主要规划指标要求

起始价(万元)

竞买

保证金(万元)

容积率

建筑密度

绿地率

建筑高度(米)

202133

临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西75224.8商务金融用地40年1.0<容积率≤2.5≤40%30%≤801940019400


202133宗地出让要求:1.竞得人须在桂林市临桂区辖区内注册法人公司开发建设。2.申请人可单独竞买也可联合竞买3.按现状出让、供地。


以上要求及其他未尽要求详见挂牌文件,以挂牌文件为准。

二、竞买人资格要求

中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律法规另有规定外,均可申请参加竞买。

三、竞买报名时间、地点及要求

申请人可于20211229日至202217日,持有效证件资料到临桂区自然资源局四楼土地储备交易管理中心获取挂牌出让文件。提交书面申请时间:20211229日至202217日。交纳竞买保证金时间的截止时间为2022171200分。经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,出让人在202211017时前确认其竞买资格。

四、挂牌时间、地点及竞价方式

本次挂牌活动在桂林市临桂区自然资源局进行,揭牌活动在桂林市公共资源交易中心12号开标室(桂林市临桂区西城中路69号创业大厦西辅楼)进行。挂牌时间为:202112299时00分20221111030分。符合条件的竞买人填写报价单报价,挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。

五、确定竞得人标准和方法

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。如挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

六、其他

本公告未尽事宜详见挂牌文件,以本次挂牌文件为准。

七、联系方式

联系地址:桂林市临桂区自然资源局四楼

咨询电话:0773-5598621



桂林市临桂区自然资源局

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(周一至周五,08:30-18:00)

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