如果说，2021年桂林的土地市场“有点冷”，那么，2022年这份“冷意”目前还在继续。
今年以来，桂林土地市场供应、成交明显下降。在数量本就不多的情况下，仍有部分地块遭遇流拍。
4月11日，桂林又一宗居住用地因无人报名，遗憾流拍。据灵川县自然资源局消息，原计划今日截止挂牌出让的灵自然告字【2022】2号居住地块，最终以流拍告终。
地块档案回顾，起始楼面价不足300元/㎡
灵自然告字【2022】2号地块位于灵川镇甘棠村委湘塘村民小组，土地面积为26493.69㎡（折合约39.7亩），规划用途为居住用地（商业用地比例不大于10%），容积率不小于3.5不大于5.0，限高100米，起始价3930万元。按最大容积率折算，该地块起始楼面价约296.67元/㎡。
从地块指标中可以看出，该地块是可建高容积率、高密度的居住兼商业用地。地块所处区域居住氛围较为一般，周边目前在售楼盘不多，有顺祥源居、漓江尚博景苑、文华丰景等。
地块位置示意图
值得注意的是，该地块曾于2021年7月14日第一次发布挂牌出让公告，但在2021年8月12日中止挂牌。随后，该地块又于今年3月9日再次上架，且地块价格及技术指标等均与上次一致；至4月11日以流拍告终，令人唏嘘。
还有一点，该地块还需按要求完成宗地内安置任务并购买地上附着物。在当前市场环境下，该宗地块各方面条件实属一般，这个条件无形中又“劝退”了部分开发商。
2022年桂林土地市场成交下滑
在去年末短暂“复苏”之后，来到2022年，桂林土地市场整体起色不大。
据统计，截至目前（4月11日），2022年桂林市（含主城区、临桂区及灵川县，下同）共招拍挂成交8宗地块，较2021年同期成交（14宗地块）将近少了一半；成交面积约18.99万㎡，同比下跌约65.2%；成交金额约2.53亿元，同比下跌约52.35%。
在成交的8宗地块中，住宅用地仅占2宗，且均来自灵川县。分别是由灵川县灵兴化工厂拿下的位于灵川镇灵勃公路入口南面（原灵兴化工厂）用地，占地面积仅1.44亩；以及灵川县甘棠江城市建设投资有限责任公司拿下的位于九屋镇青狮潭小学东面（原青狮潭旅游办事处）用地，占地面积约11.67亩。
与往年相比不同的是，灵川虽然成交的地块不多，却成为了今年住宅用地成交的主力军。
灵川2022年住房用地供应计划减半
近两年，灵川楼市去库存压力较大，土地供应明显减少，特别表现在了住房用地上。
根据3月17日灵川县人民政府发布的《灵川县2022年度国有建设用地供应计划》显示，灵川2022年拟计划供应住房用地只有37.6737公顷，比去年少了将近一半。全年计划出让的全部79宗地块中，住宅类用地只有21宗，且大部分为原工业用地转为居住用地及农村集体安置用地和现有项目的后续用地。
除去划拨和协议用地，2022年灵川县住房用地实际计划出让的只有17宗。
2022年，灵川县根据市场情况，有计划的调整了土地供应，降低了其中用于商品住房开发的比例。新增供地减少，意味着新增楼盘数量也会相应减少，从某种程度上来说，新增楼盘给灵川楼市带来的库存压力将大大减少。
目前，灵川楼市库存压力主要表现在老盘存货上，购房者们“观望”情绪相对较高，去化情况不及预期。供应量仍在、购买力不足，导致区域库存居高不下。
面对这种市场情况，开发商们更多的是优先选择保留实力，将去库存放在首要位置，拿地只能退居其次。如果要囤新的地块，就得看开发商的资金是否到位，对地块价值是否看好，以及房企自身的开发模式等等多方面因素了。
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