随着各行各业复工复产，桂林楼市也在逐步恢复中。此前，受市场环境限制，整个一季度桂林土地市场热度不高。

进入4月，桂林土地市场升温明显。据不完全统计，4月有11宗地块上市，雁山区4宗，秀峰区2宗，七星区2宗，临桂新区3宗。

雁山、秀峰土地市场回暖

“神秘买家”豪掷4.26亿拿地

4月9日，桂林集中出让3宗地块，分别位于秀峰区、雁山区，由桂林鼎亨酒店投资有限公司和桂林鼎亨旅游开发有限公司以起始价拿下，3幅地块总面积达322615.86㎡（折合约483.92亩），总成交金额为42611万元。

据相关资料显示，桂林鼎亨酒店投资有限公司和桂林鼎亨旅游开发有限公司均为桂林交投子公司。

通过查询得知，这两家公司均为桂林市鼎亨投资集团有限公司的全资子公司，鼎亨投资的母公司为桂林市交通投资控股集团有限公司，桂林市国资委为桂林交投的实际控制人。

公开资料显示，桂林市交通投资控股集团有限公司于2013年重组成立，是桂林市重要的投资融化主体和国有资产经营实体。集团公司资产规模超2000亿元，公司业务范围涉及轨道交通，航空服务，金融投资，新能源充电桩，城市公共交通，全域旅游，信息科技，资产经营，交通基础设施投资建设，汽车销售等多个行业。

其中位于秀峰区桃花江北路以南、老庙山以东的GJ202003地块，由桂林鼎亨酒店投资有限公司以起始价18611万元收入囊中，该宗地面积124070.06平方米，涉及防护绿地、公园绿地、旅馆用地，建筑限高≤12米。

目前地块的具体规划和案名都在策划中，相关负责人表示会尽早推动建设。

GJ202003地块位置示意图

GJ202003地块由规划编号B1-1a、B1-1c、B1-2、B1-3b、B1-4号共5宗地块组成，各地块的具体规划如下：

（GJ202003地块具体规划）

雁山区中心大道西侧GJ202004地块、GJ202005地块，由桂林鼎亨旅游开发有限公司分别以起始价10800万和13200万拿下。

宗地GJ202004地块面积120026.7平方米，由三宗规划编号为B-1-4、B-1-5、B-1-7号地块组成，涉旅游服务设施用地，兼容商业用地、娱乐康体用地。

（GJ202004地块具体规划）

宗地GJ202005地块面积为78519.1平方米，由规划编号为B-1-8、B-1-9号组成，地块出让年限含商务金融用地、零售商业用地40年，居住用地70年。

（GJ202005地块具体规划）

对于地块的具体规划和方向，相关负责人依旧保持神秘，只透露近两年会动工。

GJ202004地块、GJ202005地块位置示意图

根据桂林市自然资源局网站信息比对，GJ202004地块、GJ202005地块曾于2014年“组团”挂出过出让公告，当时宗地编号分别为P092、P093，宗地面积与规划条件与此次相比基本不变，起始价分别为17400万元、13900万元。也就是说，相比2014年的价格，如今“换马甲”的两幅地块总价总计降低了7300万元。

近年来雁山区动作频频，目前已拥有园博园、玉圭园、雁山园等10大旅游文化休闲园区，是广西3A级及以上景区最多县区。

文旅、科教、特色休闲商业等产业科学规划，定位明确。2019年，雁山区更是接连出让“亿级”重磅地块，益田•雁山民国风情小镇项目完成一期部分地块揭牌工作，并开工建设；交投地产拿下“重量级”居住地块，正式进军雁山区。

大企业的接连进驻和青睐，相信2020年雁山区经济、旅游产业建设将更上一层楼。

桂林土地市场

一季度成交60.59万㎡，揽金7.09亿！

2020年一季度，与去年同期相比，桂林土地市场无论是成交地块宗数、总成交面积，还是总成交金额均有所下降，其中总成交金额跌幅最为明显，甚至超过了50%。

2020年一季度，桂林土地市场共计成交14幅地块，同比下降39.13%；总成交面积为60.59万㎡，同比下降18.14%；总成交金额为7.09亿元，同比下降69.89%。

其中，临桂区成交10幅地块，总成交面积为45.30万㎡，总成交金额为5.52亿元，虽然表现不如去年同期，但却挑起了一季度桂林土地市场的“大梁”。

灵川县成交4幅地块，总成交面积15.29万㎡，总成交金额1.57亿元。回顾2019年同期，灵川县成交总面积达到27.47万㎡，总成交金额也达到4.86亿元，风头一度盖过临桂区，相比之下，不得不说灵川今年一季度的表现的确有些“平淡”。

而整个一季度，主城区仅一宗地块出让，即位于象山区万福路以南、桂林市奶牛场地块范围内的GJ201938地块，最终却以流拍遗憾收场。此前曾有消息GJ201938地块为华邦（桂林）国际旅居健康颐养项目建设用地，不过地块却遗憾流拍流拍，其中或许另有内情，桂房网将持续关注相关消息。

从成交地块类型来看，居住用地与工业用地仍然是大头，其中临桂区成交了3幅居住用地，包括两宗分别由彰泰和交投拿下的“亿级”重量地块；灵川区域，教育用地也开始崭露头角，本年度第一宗“亿级”地块，即是由湘楠教育投资公司拿下的I-37地块。

总体而言，一季度的桂林土地市场在一定程度上受到了疫情的影响，不过供地计划并没有被打乱，土地招拍挂工作仍然按部就班地推进。

二季度开门红

主城区先下一城，揽金4.71亿！

如果说一季度是临桂区的“主战场”，那么在二季度，或许会是主城区来“唱主角”。

据统计，整个4月份，主城区共有8宗地块出让，出让面积达到65.60万㎡，涉及金额达到7.23亿元；而临桂区仅3宗地块出让，出让面积仅为有5.33万㎡，涉及金额仅0.25亿元。

截止4月上旬，主城区总计成交已4幅地块，成交总面积达365729.4㎡（折合约548.59亩），总成交金额达47111万元。

而从2020年桂林国有建设用地供应计划表来看，2020年，桂林五城区计划供地133.715万㎡，灵川计划供地154.338万㎡，临桂区计划供地54万㎡。由此可见，虽然一季度表现平淡，但在接下来的几个月，灵川或将挑起“大梁”，成为桂林土地市场上最亮眼的“明星”。